⚡ВПАРИЛИ⚡
☎Неделю назад ко мне обратились клиенты из района. Нужна 2-комнатная до 3 миллионов рублей.
☝Учитывая высокие цены на квартиры сейчас, таких квартир в Сыктывкаре не более 10. Клиентам надо было в определенном районе. Из 10 осталось для показа всего 3.
👉Я сразу предупредил, что до 3 миллионов двушки будут или без ремонта, или аккуратненькие, но ремонт нужен будет всё-равно.
Каждую квартиру я тщательно проверяю. И клиентам даю полную информацию.
👉Так как люди живут далеко, на просмотры могут приехать не часто. Поэтому в помощь здесь приходит интернет и мессенджеры: Вконтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм, электронная почта. Я скидываю варианты. Люди смотрят. Говорят, что нравится, что не нравится.
👉Дополнительно даю информацию о доме: местоположение, близость к школе, детским садам, остановкам, магазинам, про возраст дома, состояние внутри, течет ли крыша, какие подъезды. Практически о каждом доме у меня есть информация. За 20 лет наработан богатый опыт в этом. И еще всегда людей прошу приехать. Фотки фотками, а воочию квартиры надо смотреть обязательно❗ Не мебель покупают. И не с первого приезда могут понравиться квартиры. Очень много нюансов здесь. И важно грамотно и честно информацию предоставлять о каждом объекте.
📞Сегодня звонят клиенты и говорят. Мы не будем покупать через вас. Нашли уже и купили. И всё, молчок.
Ну купили и купили. На мои вопросы, что взяли, информацию не дают.
🔶90% клиентов ко мне обращается по рекомендации. Я позвонил знакомому, который рекомендовал меня этим клиентам. Через него я узнал, что да, клиенты купили жилье, с хорошим ремонтом, и на 100 000 дешевле – за 2 млн.900тр. Через другое агентство – федералов. Я спросил, адрес хоть знаешь❓ Да. И называет адрес. Опа...
📌Это общага. Двухкомнатная квартира в общаге. Точнее две комнаты в секции, сделанные под видом квартиры. Но это ОБЩАГА. Я не предлагаю клиентам квартиры в общаге. Ни в деревяшке. Никогда❗
Ни одна квартира в хорошем доме, пусть это будет «хрущёвка», не сравнится с общагой. Во-первых, это статус: жилой дом или общежитие❓ Что лучше❓ Во-вторых, это санитария. Где лучше убираются в подъездах, на дворовой территории. Как думаете❓ Однозначно не в общаге. В третьих, цена вопроса. Общага не может стоить 2900. Красная цена 2-м комнатам в общежитии – 2 миллиона. Ох какому-то дяде или тёте повезло❗ Продали «золотым клиентам». В четвертых, ни один уважающий себя и опытный риэлтор не предложит своим клиентам общагу, если те ищут КВАРТИРУ.
☝В Сыктывкаре более 1500 риэлторов и более 100 агентств. Среди этой армии опытных – не более 50 человек.
📌Мне очень жаль этих клиентов. Им впарили «говно». И очень дорого.Продать в будущем людям общагу будет сверхсложно, и намного дешевле, чем купили.
🔴Люди КУПИЛИСЬ на КРАСИВУЮ картинку. Взяли через межрегиональную сделку. То есть даже не приезжали в Сыктывкар воочию смотреть объект.
☝Уверен, люди не знали, что купили не квартиру в хорошем доме, а взяли «две комнаты в малосемейке со статусом «квартира» и в общаге.
⚡Впарили так впарили. Однако…Молодцы риэлторы. Дураки покупатели.
